Living area
About 185 m²
Content
About 678 m³
Year built
Built in 2000
Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)

Houtwal 63

7141 AE, Groenlo (Gelderland)

HOE VERRASSEND
Als je luxe en riant binnen de grachten van Grolle wilt wonen in je eigen penthouse… lees dan verder. Want dit is echt bijzonder. Uitzicht over de Halve Maan en de Grolse Gracht. Met een groot dakterras, twee eigen parkeerplaatsen en een flinke berging in de onderbouw. En jawel, een eigen torenkamer. Hoe leuk is het om via je eigen sleutel in je eigen appartement uit te komen. Met de lift welteverstaan.

HEERLIJK GROENLO
Er gebeurt wat met je als je het oude vestingstadje binnenloopt. Wat een historie, wat een gave panden! Alles ademt een bourgondische sfeer van gastvrijheid en vertier. Slenteren door de gezellige straatjes, varen door de grachten. Of even uitrusten op een kanon wat herinnert aan de tachtigjarige oorlog. Ons penthouse geeft een ruime blik op al dat moois. Bij het krieken van de dag, maar ook bij de goudgele gloed van de avondzon. En zelfs in het donker fascineren de honderden lampjes in de binnenstad. Kijk verder op groenlo.nl voor meer info. En laat je verrassen.

HELEMAAL ER DOORHEEN
Het kleinschalige appartementencomplex is luxe en doordacht opgezet. Met veel oog voor privacy en veiligheid. Om een goede opbouw van onze rondleiding te krijgen starten we in het SOUTERRAIN. Deze is via een trappenhuis, de lift of (met de auto) via een verwarmde inrit bereikbaar. De toekomstige eigenaar heeft straks de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen en een riante berging. Allemaal mooi in een hoek, aaneengesloten.

We komen terug in de CENTRALE HAL. Via een video intercom hebben we ons aangemeld. Extra gaaf is het dat we een eigen sleutelsysteem hebben. Uitsluitend de eigenaren van dit penthouse hebben via de lift toegang tot de woning en de torenkamer. En dat is nog eens leuk binnenkomen!

Het PENTHOUSE laat ons een ruime hal zien. Met garderobenis, meterkast, voordeur, toilet en trap naar torenkamer. Verder noteren we nog een gastenkamer met eigen badkamer (ligbad/douche, toilet en wastafel) en een masterbedroom met kastenwand. Ook deze heeft een eigen badkamer (afgesloten met schuifdeuren) met toilet, bidet, dubbele wastafel en douchecabine.

De woonkamer is voornaam met overal een prachtig uitzicht en fijne lichtinval. We zien de airco en schuifpui naar het terras. Het uitzicht en de wolkenluchten boeien ons mateloos. De woonkamer loopt via een Z-vorm over in de gedeeltelijk open keuken met inbouwapparatuur. Aansluitend is de ‘butlerpantry’ met keukenblok, wasmachine aansluiting, CV-combiketel (Nefit Ecomline HR uit 2002) en mechanische ventilatie unit.

Op de bovenste verdieping (bereikbaar via vaste trap en lift) is de speelse TORENKAMER. Nu een open ruimte waar gesport wordt. Maar prima om hier een leuk kantoor of extra gastenkamer van te maken (kan ook eventueel met eigen badkamer).

HET DAKTERRAS EN DE REST
Het dakterras is ongekend ruim. De inbouwverlichting geeft het een bijzonder cachet in de avonduren. Het ligt gunstig op de zon (noordoost). Je kunt hier nog leuke borders neerzetten of zelfs een eigen groentetuintje beginnen. Het ligt in het verlengde van de woonkamer en keuken. Dit terras wordt al snel 9 maanden per jaar intensief gebruikt. Bij de voordeur is ook een balkon. Dit separate gedeelte wordt erbij gehuurd (verrekening in de maandelijkse servicekosten). De buiten omkleding van het gebouw (’t Raveleyn) is groen en verzorgd.

HUISEIGENAAR AAN HET WOORD
“Ik woon hier met ontzettend veel plezier. Alles klopt. Eigenlijk wil ik niet weg. Heb de liefde weer gevonden. En tja, er ontstaan andere leuke plannen. Die gaan we straks uitvoeren. In het buitengebied. De koper krijgt hier straks veel moois. Wat nooit verveelt. ”

HUISHOUDELIJKE ZAKEN
Het complex is gebouwd in 2001. Volledig geïsoleerd. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is circa € 370,-- per maand (inclusief opstalverzekering, opbouw reservefonds, verlichting algemene ruimten, onderhoud, extra deel dakterras en balkon bij de voordeur). Er is glasvezel aanwezig. Er hangen twee airco units. Eigenaar heeft in 2020 heel de binnenkant professioneel laten schilderen. Er ligt een sjieke vinylvloer met geluiddempende ondergrond in de woning. De oplevering is in overleg, medio voorjaar 2023.

HOERASTEMMING
Grote kans dat die van je meester maakt al ruimschoots voordat we het koopcontract gaan tekenen…

Floor plans

Transfer

Asking price
€ 598,063 k.k.
Status
Sold
Acceptance
By arrangement

Construction

Object type
Apartment (penthouse)
Type of construction
Existing construction
Year built
2000
Type of roof
Saddle roof covered with tiles

Area and content

Living area
185 m²
Content
678 m³
External storage space
15 m²
Building built. outdoor space
47 m²

Classification

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bathrooms
2 bathrooms
Bathroom facilities
Bathtub, toilet, shower, sink toilet, bidet, double sink
Number of residential floors
2 floors
Facilities
Mechanical ventilation, air conditioning, sliding doors, fiber optic cable

Energy

Energy label
A
Energy label registration
17-03-2020
Isolatie
Fully insulated
Heating
Boiler
Hot water
Boiler
Cv kettle
Nefit turbo hr combi boiler gas fired from 2000 (owned)

Outdoor space

Location
By water, by park, in a quiet road, in the center, in a residential area, open view
Balcony / roof terrace
Roof terrace
Garden
Sun terrace

Storage

Barn / storage room
Indoor

Garage

Type of garage
Indoor
Capacity
2 cars
Facilities
Electric door

Parking

Type of parking facility
Parking garage, on gated property

VvE checklist

Registration with the Chamber of Commerce
Yes
Annual meeting
Yes
Periodic contribution
Yes
Reserve fund available
Yes
Maintenance plan
Yes
Building insurance
Yes

Energy consumption in Groenlo

Energy label this property

Energielabel A

Publishing energy label: 17-03-2020

Power consumption per year

2150 kWh

(Average apartment in Groenlo)

Gas consumption per year

850 m³

(Average apartment in Groenlo)

* Figures are from CBS and are intended as an indication and may vary for this property

Indication of mortgage costs

Own deposit:
Savings / surplus value

Interest:
Lowest 10-year interest rate

Lowest 10-year interest rate

4,20% - BLG Wonen Hypotheek - NHG


4,56% - ABN AMRO Budget Hypoth... - 100%

Lowest 20-year interest rate

4,22% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,74% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%

Lowest 30-year interest rate

4,27% - Tulp Hypotheken Riant... - NHG


4,73% - Vista Hypotheken Hypot... - 100%


Mortgage:

Gross monthly expenses: € 0 p/m

Net monthly expenses: € 0 p/m

How do we calculate this?

The interest rate is based on the lowest 10-annual fixed rate for one mortgage part. The interest rate listed (4.56% zonder NHG) was checked on 30-09-2023. This calculation is based on an annuity mortgage that is fully repaid, with monthly payments remaining the same throughout the term. Actual interest and net monthly payments may vary depending on your personal situation and the mortgage lender. Please consult a financial advisor for an accurate calculation and advice. No rights can be derived from this calculation; it serves only as an indication.

Documentation

Cadastral map

Living Environment

BAG extract

Floor plans PDF

WOZ valuation report

View our website

Viewing solar borders

On the map

Residents in Groenlo

Total population
9390 inhabitants
Men
50%
Women
50%

Residents in Groenlo

up to 15 years
14%
15 to 25 years
12%
25 to 35 years
20%
45 to 65 years
30%
65 and older
24%

Households in Groenlo

Single without children
34%
Multi-person without children
33%
Households without children
67%

Households in Groenlo

Households with one child
5%
Households with multiple children
27%
Households with children
32%

Homes in Groenlo

Houses before 1945
13%
Houses between 1945 and 1965
14%
Houses between 1965 and 1975
19%
Houses between 1975 and 1985
16%
Houses between 1985 and 1995
15%

Homes in Groenlo

Homes between 1995 and 2005
14%
Homes between 2005 and 2015
6%
Homes after 2015
3%
Rental properties
30%
Homes for sale
70%

Other in Groenlo

Average WOZ value
€ 196.000,-
Persons under 65 with benefits
Niet beschikbaar

Other in Groenlo

Addresses per km²
910
Urbanity (scale of 1 to 5)
40%
Postcode kaart 7141 Gemeente kaart oost gelre

Iets Anders Makelaars

If you have any questions or would like to schedule a viewing, please use the form to the right. You will be contacted shortly thereafter.

Contact

Contactgegevens
Reviews Iets Anders Makelaars

Houtwal 63, Groenlo

€ 598,063 k.k. - Sold