Houtwal 63, Groenlo

Houtwal 63

7141 AE, Groenlo (Gelderland)

HOE VERRASSEND
Als je luxe en riant binnen de grachten van Grolle wilt wonen in je eigen penthouse… lees dan verder. Want dit is echt bijzonder. Uitzicht over de Halve Maan en de Grolse Gracht. Met een groot dakterras, twee eigen parkeerplaatsen en een flinke berging in de onderbouw. En jawel, een eigen torenkamer. Hoe leuk is het om via je eigen sleutel in je eigen appartement uit te komen. Met de lift welteverstaan.

HEERLIJK GROENLO
Er gebeurt wat met je als je het oude vestingstadje binnenloopt. Wat een historie, wat een gave panden! Alles ademt een bourgondische sfeer van gastvrijheid en vertier. Slenteren door de gezellige straatjes, varen door de grachten. Of even uitrusten op een kanon wat herinnert aan de tachtigjarige oorlog. Ons penthouse geeft een ruime blik op al dat moois. Bij het krieken van de dag, maar ook bij de goudgele gloed van de avondzon. En zelfs in het donker fascineren de honderden lampjes in de binnenstad. Kijk verder op groenlo.nl voor meer info. En laat je verrassen.

HELEMAAL ER DOORHEEN
Het kleinschalige appartementencomplex is luxe en doordacht opgezet. Met veel oog voor privacy en veiligheid. Om een goede opbouw van onze rondleiding te krijgen starten we in het SOUTERRAIN. Deze is via een trappenhuis, de lift of (met de auto) via een verwarmde inrit bereikbaar. De toekomstige eigenaar heeft straks de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen en een riante berging. Allemaal mooi in een hoek, aaneengesloten.

We komen terug in de CENTRALE HAL. Via een video intercom hebben we ons aangemeld. Extra gaaf is het dat we een eigen sleutelsysteem hebben. Uitsluitend de eigenaren van dit penthouse hebben via de lift toegang tot de woning en de torenkamer. En dat is nog eens leuk binnenkomen!

Het PENTHOUSE laat ons een ruime hal zien. Met garderobenis, meterkast, voordeur, toilet en trap naar torenkamer. Verder noteren we nog een gastenkamer met eigen badkamer (ligbad/douche, toilet en wastafel) en een masterbedroom met kastenwand. Ook deze heeft een eigen badkamer (afgesloten met schuifdeuren) met toilet, bidet, dubbele wastafel en douchecabine.

De woonkamer is voornaam met overal een prachtig uitzicht en fijne lichtinval. We zien de airco en schuifpui naar het terras. Het uitzicht en de wolkenluchten boeien ons mateloos. De woonkamer loopt via een Z-vorm over in de gedeeltelijk open keuken met inbouwapparatuur. Aansluitend is de ‘butlerpantry’ met keukenblok, wasmachine aansluiting, CV-combiketel (Nefit Ecomline HR uit 2002) en mechanische ventilatie unit.

Op de bovenste verdieping (bereikbaar via vaste trap en lift) is de speelse TORENKAMER. Nu een open ruimte waar gesport wordt. Maar prima om hier een leuk kantoor of extra gastenkamer van te maken (kan ook eventueel met eigen badkamer).

HET DAKTERRAS EN DE REST
Het dakterras is ongekend ruim. De inbouwverlichting geeft het een bijzonder cachet in de avonduren. Het ligt gunstig op de zon (noordoost). Je kunt hier nog leuke borders neerzetten of zelfs een eigen groentetuintje beginnen. Het ligt in het verlengde van de woonkamer en keuken. Dit terras wordt al snel 9 maanden per jaar intensief gebruikt. Bij de voordeur is ook een balkon. Dit separate gedeelte wordt erbij gehuurd (verrekening in de maandelijkse servicekosten). De buiten omkleding van het gebouw (’t Raveleyn) is groen en verzorgd.

HUISEIGENAAR AAN HET WOORD
“Ik woon hier met ontzettend veel plezier. Alles klopt. Eigenlijk wil ik niet weg. Heb de liefde weer gevonden. En tja, er ontstaan andere leuke plannen. Die gaan we straks uitvoeren. In het buitengebied. De koper krijgt hier straks veel moois. Wat nooit verveelt. ”

HUISHOUDELIJKE ZAKEN
Het complex is gebouwd in 2001. Volledig geïsoleerd. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is circa € 370,-- per maand (inclusief opstalverzekering, opbouw reservefonds, verlichting algemene ruimten, onderhoud, extra deel dakterras en balkon bij de voordeur). Er is glasvezel aanwezig. Er hangen twee airco units. Eigenaar heeft in 2020 heel de binnenkant professioneel laten schilderen. Er ligt een sjieke vinylvloer met geluiddempende ondergrond in de woning. De oplevering is in overleg, medio voorjaar 2023.

HOERASTEMMING
Grote kans dat die van je meester maakt al ruimschoots voordat we het koopcontract gaan tekenen…