Houtwal 63

7141 AE, Groenlo (Gelderland)

HOE VERRASSEND
Als je luxe en riant binnen de grachten van Grolle wilt wonen in je eigen penthouse… lees dan verder. Want dit is echt bijzonder. Uitzicht over de Halve Maan en de Grolse Gracht. Met een groot dakterras, twee eigen parkeerplaatsen en een flinke berging in de onderbouw. En jawel, een eigen torenkamer. Hoe leuk is het om via je eigen sleutel in je eigen appartement uit te komen. Met de lift welteverstaan.

HEERLIJK GROENLO
Er gebeurt wat met je als je het oude vestingstadje binnenloopt. Wat een historie, wat een gave panden! Alles ademt een bourgondische sfeer van gastvrijheid en vertier. Slenteren door de gezellige straatjes, varen door de grachten. Of even uitrusten op een kanon wat herinnert aan de tachtigjarige oorlog. Ons penthouse geeft een ruime blik op al dat moois. Bij het krieken van de dag, maar ook bij de goudgele gloed van de avondzon. En zelfs in het donker fascineren de honderden lampjes in de binnenstad. Kijk verder op groenlo.nl voor meer info. En laat je verrassen.

HELEMAAL ER DOORHEEN
Het kleinschalige appartementencomplex is luxe en doordacht opgezet. Met veel oog voor privacy en veiligheid. Om een goede opbouw van onze rondleiding te krijgen starten we in het SOUTERRAIN. Deze is via een trappenhuis, de lift of (met de auto) via een verwarmde inrit bereikbaar. De toekomstige eigenaar heeft straks de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen en een riante berging. Allemaal mooi in een hoek, aaneengesloten.

We komen terug in de CENTRALE HAL. Via een video intercom hebben we ons aangemeld. Extra gaaf is het dat we een eigen sleutelsysteem hebben. Uitsluitend de eigenaren van dit penthouse hebben via de lift toegang tot de woning en de torenkamer. En dat is nog eens leuk binnenkomen!

Het PENTHOUSE laat ons een ruime hal zien. Met garderobenis, meterkast, voordeur, toilet en trap naar torenkamer. Verder noteren we nog een gastenkamer met eigen badkamer (ligbad/douche, toilet en wastafel) en een masterbedroom met kastenwand. Ook deze heeft een eigen badkamer (afgesloten met schuifdeuren) met toilet, bidet, dubbele wastafel en douchecabine.

De woonkamer is voornaam met overal een prachtig uitzicht en fijne lichtinval. We zien de airco en schuifpui naar het terras. Het uitzicht en de wolkenluchten boeien ons mateloos. De woonkamer loopt via een Z-vorm over in de gedeeltelijk open keuken met inbouwapparatuur. Aansluitend is de ‘butlerpantry’ met keukenblok, wasmachine aansluiting, CV-combiketel (Nefit Ecomline HR uit 2002) en mechanische ventilatie unit.

Op de bovenste verdieping (bereikbaar via vaste trap en lift) is de speelse TORENKAMER. Nu een open ruimte waar gesport wordt. Maar prima om hier een leuk kantoor of extra gastenkamer van te maken (kan ook eventueel met eigen badkamer).

HET DAKTERRAS EN DE REST
Het dakterras is ongekend ruim. De inbouwverlichting geeft het een bijzonder cachet in de avonduren. Het ligt gunstig op de zon (noordoost). Je kunt hier nog leuke borders neerzetten of zelfs een eigen groentetuintje beginnen. Het ligt in het verlengde van de woonkamer en keuken. Dit terras wordt al snel 9 maanden per jaar intensief gebruikt. Bij de voordeur is ook een balkon. Dit separate gedeelte wordt erbij gehuurd (verrekening in de maandelijkse servicekosten). De buiten omkleding van het gebouw (’t Raveleyn) is groen en verzorgd.

HUISEIGENAAR AAN HET WOORD
“Ik woon hier met ontzettend veel plezier. Alles klopt. Eigenlijk wil ik niet weg. Heb de liefde weer gevonden. En tja, er ontstaan andere leuke plannen. Die gaan we straks uitvoeren. In het buitengebied. De koper krijgt hier straks veel moois. Wat nooit verveelt. ”

HUISHOUDELIJKE ZAKEN
Het complex is gebouwd in 2001. Volledig geïsoleerd. De bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is circa € 370,-- per maand (inclusief opstalverzekering, opbouw reservefonds, verlichting algemene ruimten, onderhoud, extra deel dakterras en balkon bij de voordeur). Er is glasvezel aanwezig. Er hangen twee airco units. Eigenaar heeft in 2020 heel de binnenkant professioneel laten schilderen. Er ligt een sjieke vinylvloer met geluiddempende ondergrond in de woning. De oplevering is in overleg, medio voorjaar 2023.

HOERASTEMMING
Grote kans dat die van je meester maakt al ruimschoots voordat we het koopcontract gaan tekenen…

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs

€ 598.063 k.k.

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouw
Object type
Appartement (penthouse)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
185 m²
Inhoud
678 m³
Externe bergruimte
15 m²
Gebouwgeb. buitenruimte
47 m²
Indeling
Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, toilet, douche, wastafel toilet, bidet, dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, airconditioning, schuifpui, glasvezel kabel
Energie
Energielabel
A
Energielabel registratie
17-03-2020
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit turbo hr combiketel gas gestookt uit 2000 (eigendom)
Buitenruimte
Ligging
Aan water, aan park, aan rustige weg, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht
Balkon / dakterras
Dakterras
Tuin
Zonneterras
Bergruimte
Schuur / berging
Inpandig
Garage
Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur
Parkeergelegenheid
Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage, op afgesloten terrein
VvE checklist
Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Energieverbruik in Groenlo

Energielabel deze woning

Energielabel A

Publicatie energielabel: 17-03-2020

Stroomverbruik per jaar

2150 kWh

(Gemiddelde appartement in Groenlo)

Gasverbruik per jaar

850 m³

(Gemiddelde appartement in Groenlo)

* Cijfers zijn afkomstig van het CBS en bedoeld als indicatie en kunnen verschillen voor deze woning

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10-jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (4.41% zonder NHG) is gecontroleerd op 24-03-2023. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Kadastrale kaart

Leefomgeving

Brochure

|

BAG uittreksel

|

Plattegronden PDF

|

WOZ waarderapport

|

Waardebepaling

Alles downloaden

Inwoners in Groenlo met postcode 7141

Totaal aantal inwoners
9390 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Groenlo met postcode 7141

tot 15 jaar
14%
15 tot 25 jaar
12%
25 tot 35 jaar
20%
45 tot 65 jaar
30%
65 en ouder
24%

Huishoudens in Groenlo met postcode 7141

Eenpersoons zonder kinderen
34%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
67%

Huishoudens in Groenlo met postcode 7141

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
27%
Huishoudens met kinderen
32%

Woningen in Groenlo met postcode 7141

Woningen voor 1945
13%
Woningen tussen 1945 en 1965
14%
Woningen tussen 1965 en 1975
19%
Woningen tussen 1975 en 1985
16%
Woningen tussen 1985 en 1995
15%

Woningen in Groenlo met postcode 7141

Woningen tussen 1995 en 2005
14%
Woningen tussen 2005 en 2015
6%
Woningen na 2015
3%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Groenlo met postcode 7141

Gemiddelde WOZ waarde
€ 196.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
Niet beschikbaar

Overige in Groenlo met postcode 7141

Adressen per km²
910
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
40%

© Cijfers afkomstig van het CBS

Kaart postcode 7141
Kaart gemeente oost gelre

Korte feiten over Groenlo

Groenlo (Nedersaksisch: Grolle, Oud-Nederlands: Grol) is een stad in de regio Achterhoek in de Nederlandse provincie Gelderland. Tot 1 januari 2005 was Groenlo een zelfstandige gemeente en tot 19 mei 2006 was Groenlo de officiële naam van de nieuwe gemeente Oost Gelre. Op 1 januari 2021 had Groenlo samen met de buurtschap Zwolle 9.860 inwoners.

Iets Anders Makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Contact opnemen

Onze nieuwste beoordelingen

  • Yvonne Huijink

    Google reviews

    4 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Wim Meinen

    Google reviews

    Dit is echt een super makelaar.Hebben oog voor alles en snel in het oplossen van vragen e.d.Alles is super snel en goed verlopen.Ook qua com...

    5 maanden geleden

    Bekijk deze review

  • Bert de Jong

    Google reviews

    Professionele makelaar, met aandacht voor details. Uitstekende begeleiding van makelaar en back-office. En ook niet onbelangrijk: gewoon aar...

    5 maanden geleden

    Bekijk deze review

Houtwal 63, Groenlo

€ 598.063 k.k. - Verkocht

Reviews Iets Anders Makelaars